04 октября 2022, 16:58
Уважаемые граждане и юридические лица!
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Почему это важно? В настоящее время межевание осуществляется
исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого
плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно
избавит собственников от многих юридических проблем. Практика
показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является
причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных
участков и приводит к земельным спорам. Многие из них решаются только в
судебном порядке. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся
точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и
сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Кроме того, отсутствие границ земельного участка не позволяет
однозначно определить его местоположение, что может привести к
формированию другого земельного участка на месте вашего участка.
Также не зная местоположения границ земельного участка,
собственник рискует невольно стать нарушителем земельного
законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного
участка.
Наличие границ позволит без лишних проблем совершать с участком
любые сделки и операции, включая раздел участков, их объединение в один,
выдел участков и др. Кроме того, продать, подарить или передать в аренду
земельный участок с установленными границами намного легче, так как
права будущего собственника или арендатора будут защищены.
Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том
числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может
отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные
сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения
его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера
земельного налога.
Случаи, когда межевание земельного участка необходимо:
– при разделе в связи с продажей или дарением части земельного
участка;
– при объединении двух или более земельных участков;
– при наличии разногласий между соседями по границе земельного
участка;
– при совершении любых сделок с целью однозначного определения
объекта сделки;
– при строительстве объекта недвижимости на земельном участке.
ВАЖНО! С 1 марта 2023 года статья 141 Федерального закона от
21.12.2021 No 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского
кодекса Российской Федерации" позволяет признавать земельный участок
только как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке,
установленном законом. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской
области рекомендует собственникам провести межевание для того, чтобы
определить точные границы участков.
исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого
плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно
избавит собственников от многих юридических проблем. Практика
показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является
причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных
участков и приводит к земельным спорам. Многие из них решаются только в
судебном порядке. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся
точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и
сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Кроме того, отсутствие границ земельного участка не позволяет
однозначно определить его местоположение, что может привести к
формированию другого земельного участка на месте вашего участка.
Также не зная местоположения границ земельного участка,
собственник рискует невольно стать нарушителем земельного
законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного
участка.
Наличие границ позволит без лишних проблем совершать с участком
любые сделки и операции, включая раздел участков, их объединение в один,
выдел участков и др. Кроме того, продать, подарить или передать в аренду
земельный участок с установленными границами намного легче, так как
права будущего собственника или арендатора будут защищены.
Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том
числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может
отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные
сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения
его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера
земельного налога.
Случаи, когда межевание земельного участка необходимо:
– при разделе в связи с продажей или дарением части земельного
участка;
– при объединении двух или более земельных участков;
– при наличии разногласий между соседями по границе земельного
участка;
– при совершении любых сделок с целью однозначного определения
объекта сделки;
– при строительстве объекта недвижимости на земельном участке.
ВАЖНО! С 1 марта 2023 года статья 141 Федерального закона от
21.12.2021 No 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского
кодекса Российской Федерации" позволяет признавать земельный участок
только как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке,
установленном законом. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской
области рекомендует собственникам провести межевание для того, чтобы
определить точные границы участков.